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龙头房企中，截至6月末碧桂园业绩规模已超4000亿元，6月单月业绩保持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。截至2018年上半年，500亿以上房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计全年千亿房企数量将达到30家以上。

这在香港似乎“应验”。但香港经济仍有“翻盘”的机会。它令人瞩目的增长，来自于中国内地改革开放的溢出效应。香港的成功，离不开“狮子山下”的精神。但一个人、一个城的命运，要靠自我奋斗，但也要考虑到历史的进程。香港经济未来的出路不是远离内地，而是更加靠拢内地，利用自己的服务业优势，全面服务内地经济，才能把蛋糕做大，让内地增长的红利落在更多香港市民阶层上。

上半年，宏观调控维持稳定并局部加码，国内大部分城市楼市平稳，房价未现大幅波动，随着一二手市场的降温，调控成效已初步显现。房地产企业加快去货速度回笼资金，大公司合同销售金额仍创下新高，但与此同时，金融去杠杆使得房地产企业融资环境进一步收紧，融资难度和融资成本提升，这在很大程度上增加了开发商加速去库存的动力。

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但长租公寓有长周期、重投入、精运营的业务特点，目前虽然已经有很多装修公司介入长租公寓中来，但更多的是把长租公寓的装修当一项工程来做。长租公寓的竞争壁垒并不在于单纯的房源数量，而在于背后所代表的运营管理能力。随着长租公寓市场的成熟，对于面向个人租户的长租公寓业务而言，精细化运营能力的重要性愈发凸显。